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根据统计局2019版统计摘要中的数据进行的一些测算,我们来看这张图,人均产值2018年是约6.5万,居民平均收入约3万元,很多人都不清楚,以为会很高,城镇居民人均可支配收入是3.9万,农村居民平均收入约1.5万元。居民平均消费约2万元。总体来说,我们的收入增长还是不慢的,居民的收入(1978-2018)年均增长13.7%,收入减去消费是居民的结余,改革开放四十年中我们的居民平均结余年增长率为16.4%。但是谈到房子的事情时就会发现,大家好像有点焦虑。图中红色线代表用统计局公布的当年全国房地产开发平均销价按照人均30平米标准的房价,个人房子的总价应该到2018年是25万元。其实大致房子都是以家为单位买的,乘以一家三口就是75万元,还是很大的数,跟全社会居民平均收入3万元左右来比较,会发现这好像差的很大。往早一点且不说(97-03)这个时候房价基本稳定,收入持续增长,好像没有那么焦虑。到后面收入是继续在涨,而且涨的比房子快,房价(88-18)年均增长10.5%,居民平均收入增长是13.7%。但是我们在看图中这个差距(2004年后)。在这里讨论是8万的房子,再过几年虽然收入增长了,涨的率不低,但是绝对值没有那么高。但是和上面房价的差距多了很多倍,从2004年的8万元变成了2018年的25万元,这当中的差别可能是引起大家焦虑的部分原因。机构认为,A股的韧性首先在于估值,市场成交量虽未进一步扩大,但估值仍处于低位,继续下行的空间不大。

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